La firma española NK5 lanza, de la mano de un inversor institucional británico, una plataforma de financiación dotada inicialmente de 50 millones para impulsar desarrollos y activos inmobiliarios. La firma española NK5 ha lanzado una nueva plataforma de financiación para proyectos y activos inmobiliarios en alianza con un inversor institucional de origen británico. El mandato inicial implica un aportación de 50 millones de euros de financiación, ampliables en función de la futura demanda y pondrá el foco en activos que requieran procesos de transformación, reposicionamiento, inversión adicional o soluciones financieras adaptadas a situaciones complejas. La nueva plataforma busca cubrir el espacio existente entre la financiación bancaria tradicional y el capital más oportunista, ofreciendo estructuras adaptadas a los plazos y necesidades reales de cada operación, explica a EXPANSIÓN Josep Balcells, CEO de NK5 Real Estate. Esta nueva plataforma abordará principalmente operaciones con tickets a partir de los ocho millones y hasta 25 millones. En esta alianza, NK5 será el responsable de la búsqueda de oportunidades y del análisis, estructuración y gestión local de las operaciones, mientras que su socio aportará capacidad de inversión institucional y también experiencia internacional en financiación inmobiliaria. Como parte de su política de alineamiento con sus socios financieros, NK5 aportará también capital. El foco inversor se centrará en operaciones respaldadas por activos inmobiliarios con fundamentales sólidos y con un plan de negocio claramente identificable, incluyendo financiaciones puente en adquisición o refinanciación, así como la concesión de préstamos y financiación de activos estabilizados y que ya generan rentas o de operaciones con riesgo acotado en gestión y reposicionamiento, entre otras.

Hoja de ruta

Con esta nueva alianza, NK5 Real Estate avanza en su hoja de ruta y busca reforzarse en el sector inmobiliario y aprovechar las oportunidades generadas en los diferentes ciclos del mercado. NK5 Real Estate ha trabajado ya de la mano de inversores institucionales internacionales como Arena, una gestora americana de activos fundada en asociación con The Westaim Corporation, o Taconic, fundada en 1999 por exsocios de Goldman Sachs. Creada en 2015 por Juan José Nieto y Manuel Roca de Togores, NK5 es una firma de reestructuración e inversión en situaciones especiales. La firma entró en el negocio inmobiliario tras integrar Mibani, boutique de inversiones alternativas fundada en 2020 por Josep Balcells, que pasó a convertirse en CEO de NK5 Real Estate. Para Balcells, los retornos inmobiliarios de los próximos años dependerán en mayor medida de la capacidad para transformar y reposicionar activos, ejecutar inversiones en capex y abordar situaciones especiales, y no, únicamente, de la evolución general de los precios. Dentro de este escenario, identifica un mayor potencial en los segmentos de living, hoteles y oficinas prime.

Brecha en residencial

En lo que se refiere al negocio residencial, para el directivo el principal reto no es la falta de demanda, sino la incapacidad para producir vivienda al mismo ritmo al que se crean nuevos hogares. «Esta situación requiere una política de vivienda orientada a incrementar la oferta disponible. Entre las medidas necesarias se encuentran la puesta en el mercado de suelo, la agilización de los plazos urbanísticos, una mayor seguridad regulatoria y la búsqueda de soluciones constructivas que permitan reducir costes y acortar los tiempos de desarrollo», asegura el directivo.

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